• A vendre

Description

Réf : 245734
Venez découvrir ce superbe appartement de type bourgeois, idéalement situé en plein coeur de la ville de Falaise.
Avec ses 84 m² habitables, il allie charme, caractère et luminosité.

Caractéristiques principales :
? Éléments authentiques : magnifique parquet, cheminée à foyer ouvert, et volumes généreux.
? Disposition optimisée :
? Cuisine indépendante, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
? Deux chambres spacieuses et lumineuses.
? Salle de bain avec éclairage naturel.
? WC indépendant.
? Atouts supplémentaires : petite terrasse exposée au soleil du matin, cave privative, et chauffage indépendant pour une meilleure gestion de vos consommations énergétiques.

Les plus de cet appartement :
? Situé au 1er étage d'un immeuble de charme, dans une petite copropriété avec syndic bénévole.
? Idéalement placé pour profiter de toutes les commodités à pied.
? Un bien rare qui séduira les amoureux d'espaces lumineux et chaleureux.

Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle et la situation exceptionnelle de cet appartement. Une visite s'impose !

Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 06 85 10 72 05
Laure VARIN
RCS 913 259 867

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3960€ et 5370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Code Postal Internet
    14700
  • Ville
    FALAISE
  • Secteur
    FALAISE
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    3
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    129000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR
  • Détail taxe foncière
    BASE DE LA TAXE FONCIERE SUR IMMEUBLE EN TOTALITE 4306€

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    6
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    84.46 m2
  • Surface loi Carrez
    84.46 m2
  • Surface séjour
    34.2 m2
  • Surface Dépendance(s)
    5 m2
  • Surface terrain
    3 m2
  • Surface terrasse
    3 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1950
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Non
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    02/10/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    08/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/09/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Consommation énergie finale
    F
  • Valeur consommation énergie finale
    305 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    294 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    83 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    5370 EUR

À VENDRE Appartement bourgeois au coeur de Falaise 1ERE ETAGE , Falaise

€129 000 **
4 pièce(s) 84 Réf :  245734
Agence
20 PLACE DU DR GERMAN
14700 FALAISE

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots.Affichage des informations légales : ABAXIMMO | Raison sociale : ABAXIMMO | Adresse siège social : 20 PLACE DU DR GERMAN - 14700 FALAISE | Siret : 42909754600031 | RCS : CAEN | Numero TVA Intracommunautaire : FR24429097546 | Forme juridique : SAS | Capital social : 8000 € | Assurance RCP : MMA Entreprises |
Carte T : CPI 1401 2015 000 001 491 | Date de délivrance : 2000-01-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue René Cassin 14280 Saint-Contest | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : adherent 43783 | Adresse caisse de garantie : 89 rue La Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1401 2015 000 001 491 | Date de délivrance : 2000-01-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue René Cassin 14280 Saint-Contest | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : adherent 43783 | Adresse caisse de garantie : 89 rue La Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR, 94300 VINCENNES | Adresse du site : anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/01/2017

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante