Terrain avec fondations à vendre , possibilité de terminer ce projet de construction idéalement situé sur la commune d'Épaney, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de Falaise.

Implanté avec soin sur un terrain de plus de 1100 m², le bien est vendu viabilisé avec les fondations, possibilité de faire cette maison individuelle de plain-pied ayant été conçue pour offrir un maximum de luminosité tout au long de la journée.
Son orientation optimisée garantit un ensoleillement naturel dans les pièces de vie.

Des volumes harmonieux et fonctionnels Avec une surface de plancher d'environ 122 m² et un garage intégré, cette construction propose un agencement pratique et confortable, parfaitement adapté à la vie de famille.

Une construction de qualité
Réalisée avec des matériaux durables et esthétiques, la maison se distingue par :
- Une toiture élégante à 4 pans en ardoise synthétique
- Des façades soignées avec enduit clair
- Des menuiseries aluminium modernes avec volets roulants intégrés
- Des finitions contemporaines alliant esthétisme et performance

Un extérieur aménagé pour en profiter pleinement Le terrain sera entièrement aménagé avec un vaste espace vert représentant plus de 65 % de la surface totale, idéal pour créer un jardin à votre image.
Un espace de stationnement privatif ainsi que des accès pratiques viennent compléter l'ensemble.
Précision faite que la ligne EDF traversante sera déplacée prochainement à la charge d'ENEDIS.

Confort et équipements modernes;
La maison bénéficie d'un système de gestion des eaux pluviales performant ainsi que d'un raccordement complet aux réseaux, garantissant un confort au quotidien et une parfaite conformité aux normes actuelles.

Un cadre de vie agréable et harmonieux Implantée dans un secteur composé de pavillons homogènes, cette construction s'intègre parfaitement dans son environnement, offrant un cadre de vie paisible et valorisant.

Une opportunité idéale pour concrétiser votre projet de vie dans un cadre serein et de qualité.

Le terrain et les aménagements déjà réalisés sont présentés au prix affiché de 124 900€ + une enveloppe de 117 000€ en plus à prévoir pour le hors 'd'eau hors d'air afin d'avancer le projet.

**Honoraires à la charge du vendeur