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Située en plein coeur du bourg de Vignats, cette charmante maison en pierre d'environ 70 m² saura séduire les amateurs d'authenticité et de biens de caractère. Édifiée sur une parcelle de 457 m², elle bénéficie d'un environnement agréable et calme.

Idéalement localisée, la commune de Vignats se trouve à seulement quelques minutes de Falaise et Argentan, avec un accès rapide à la 4 voies Falaise-Caen.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante (dont une modernisation pourra être envisagée selon vos envies), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, deux belles chambres de plus de 12 m² chacune offrent des volumes confortables et lumineux.

La maison a conservé le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes, ses poutres en bois et ses tomettes, autant d'éléments qui lui confèrent une véritable authenticité.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, complétée par un poêle à bois, offrant une solution de chauffage mixte alliant confort et convivialité.

À l'extérieur, un garage fermé permet de stationner un véhicule à l'abri. Dans son prolongement, deux pièces actuellement utilisées comme chaufferie et cave offrent un réel potentiel d'aménagement. Sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires, elles pourraient être réhabilitées pour créer de nouveaux espaces de vie.

Une ancienne dépendance de type cochonnier complète l'ensemble et pourra accueillir un espace de stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à personnaliser selon vos goûts, cette maison représente une belle opportunité grâce à son cachet, son potentiel d'évolution et son emplacement stratégique.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ABAXIMMO au 02.31.41.40.00.

**Honoraires à la charge du vendeur