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Description

Réf : 255947
Maison de charme à fort potentiel.

Située à Gouffern-en-Auge, cette maison offre un beau cachet extérieur et un fort potentiel de rénovation pour les amateurs de projets ou investisseurs.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- une entrée donnant sur un beau salon avec cheminée,
- une cuisine aménagée,
- un WC,
- une arrière-cuisine avec douche,
- une chaufferie.

À l'étage :
- Un palier desservant 3 chambres,
- un WC,
- une salle de bain.

enfin en grenier exploitable pour tout type d'aménagement

À l'extérieur, vous profiterez de :
- un garage neuf avec porte électrique,
- une terrasse,
- un jardin clos d'environ 2400 m².

Travaux importants à prévoir, mais cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation avec de belles perspectives de valorisation.

Une opportunité idéale pour les passionnés de rénovation souhaitant créer une maison à leur image.
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4430€ et 6050€. Pour la date de référence 04/12/2025.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    61160
  • Ville
    GOUFFERN EN AUGE
  • Pays
    France
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    145000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    108 m2
  • Surface au sol
    108 m2
  • Surface terrain
    2433 m2

Extérieur

  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Etat intérieur
    A rénover
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    04/12/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    F
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    04/12/2025
  • Consommation énergie finale
    F
  • Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)
    4430 EUR
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    293 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    91 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    91 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4430 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    04/12/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6050 EUR

Maison Gouffern en Auge , Gouffern en auge

€145 000 **
5 pièce(s) 108 Réf :  255947
Agence
19 rue de la Chaussée
61200 Argentan

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Abaximmo - Argentan | Raison sociale : ABAXIMMO | Adresse siège social : 19 rue de la Chaussée - 61200 Argentan | Siret : 42909754600031 | RCS : CAEN | Numero TVA Intracommunautaire : FR24429097546 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 8000 € | Assurance RCP : MMA Entreprises |
Carte T : CPI 1401 2015 000 001 491 | Date de délivrance : 2000-01-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue René Cassin 14280 Saint-Contest | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : adherent 43783 | Adresse caisse de garantie : 89 rue La Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI 1401 2015 000 001 491 | Date de délivrance : 2000-01-01 | Lieu de délivrance : 1 Rue René Cassin 14280 Saint-Contest | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : adherent 43783 | Adresse caisse de garantie : 89 rue La Boétie - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 200 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR, 94300 VINCENNES | Adresse du site : anm-conso.com | Date d'obtention du label : 01/01/2017

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