| Une gestion dynamique et sûre !
Mise en place d’un locataire
Nous estimons le loyer de votre bien après une analyse précise du marché.
Nous menons un action publicitaire adaptée :
 Panneau « A louer »
Affichette vitrine
Internet www.abaximmo.com (+ sites immobiliers nationaux)
Presse locale et régionale
Nous assurons une sélection rigoureuse des candidats, garants de vos futurs revenus :
Dossier complet : pièces d’identité, RIB, avis d’imposition, trois derniers bulletins de paies, attestation de l’employeur, trois dernières quittances de loyer, …
Etude approfondie : vérification des documents, appels à l’employeur, la banque et l’ancien bailleur.
Nous rédigeons le bail et l’état des lieux d’entrée et de sortie, ainsi que l’acte de caution solidaire si nécessaire.
Dynamique et ...
Nous assurons le quittancement et l’encaissement des loyers
Nous vous expédions un compte rendu détaillé chaque mois
Nous vous réglons chaque mois par virement bancaire
Nous réglons pour vous : les charges et travaux si vous le souhaitez
Nous suivons les travaux d’entretien (établissement de devis et contrôle de la réalisation)
Nous vérifions l’assurance Habitation des locataires chaque année
Nous révisons annuellement à date anniversaire les loyers selon l’indice INSEE en cours
Nous réajustons annuellement les provisions pour charges
Nous réactualisons les loyers sous-évalués
Nous renseignons un état vous permettant de rédiger votre déclaration de revenus fonciers
… sûre (assurance facultative SOLLY AZAR)
Garantie :
Les loyers impayés
Les détériorations causées par les locataires
Les frais de défenses et recours
Copropriétaires, vous recherchez un syndic qui défend vos intérêts ?
Gérer les charges communes en toute transparence...
Les charges sont comparées en permanence pour détecter toute augmentation, les fournisseurs intervenant dans votre immeuble font l'objet de mise en concurrence et les devis soumis aux représentants des copropriétaires pour décision. Leurs contrats sont périodiquement renégociés.
...et préserver vos biens
Nous contrôlons régulièrement sur place le nettoyage des parties communes, l'entretien des espcase verts, la sécurité des entrées. Nous proposons régulièrement des travaux de rénovation vous permettant de garantir la valeur à la revente de votre bien.
Contrats
Nous négocions pour votre copropriété les meilleurs prix en matière de contrats de maintenance et d'assurance. A vous de comparer.
Information
De nouvelles lois fixent des obligations en matière de précautions liées au plomb, à l'amiante, à la mesure de la surface habitable... : nos agences vous informent.
Le carnet d'entretien de votre copropriété
La loi SRU (Solidarité et renouvellement urbains) du 13 décembre 2000 a rendu obligatoire pour tous les immeubles de copropriété l'établissement et la tenue à jour d'un carnet d'entretien. Ce document doit renseigner les copropriétaires notamment sur les contrats en cours, le détail des travaux importants réalisés ainsi que les entreprises et les coûts correspondants.
En outre, la loi impose la remise obligatoire du carnet d'entretien à tout acquéreur d'un logement dans la copropriété. La demande doit alors être formulée auprès du syndic.
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